¿Compra sobre plano en Sotogrande, La Alcaidesa o la Costa del Sol? Qué debe verificar su abogado independiente antes de que usted pague.
«Costa del Sol» es una marca comercial que cubre un tramo concreto de la provincia de Málaga — pero legalmente, comprar allí sigue el mismo proceso nacional que comprar en cualquier parte de España, con un par de riesgos específicos de la zona que conviene señalar desde el principio. Revisado...
Si le han nombrado heredero de una herencia en España que tiene más deudas que bienes, la ley española no le obliga a aceptarla. Esto es cómo funciona realmente repudiar una herencia, y la opción intermedia que la mayoría desconoce. Revisado por María Luisa de Castro, abogada (ICA Cádiz nº...
Si se inscribió para pujar en una subasta de propiedad en España y ganó otro postor, su depósito no se pierde sin más. Esto es lo que ocurre realmente, y qué conviene revisar antes de volver a pujar. Revisado por María Luisa de Castro, abogada (ICA Cádiz nº 2745) —...
Si su propiedad en España ha sido ocupada sin permiso, la vía a seguir depende en gran medida de la situación exacta — y actuar rápido importa. Esto es lo que la ley española le ofrece realmente como propietario. Revisado por María Luisa de Castro, abogada (ICA Cádiz nº 2745)...
En España, una disputa de lindero o de muro con un vecino no se deja al acuerdo informal. Existe un mecanismo legal específico para fijar por dónde pasa realmente el límite entre dos propiedades, y otro distinto para las disputas sobre un muro compartido. Revisado por María Luisa de Castro,...
Si compras en España desde México, Colombia, Argentina, Chile, Perú o cualquier país de Latinoamérica, llegas con una ventaja real y con un riesgo escondido. La ventaja es que el derecho español y el tuyo comparten la misma raíz romana: el notario, la escritura pública y el registro de la...
¿Cuánto se tarda en comprar una vivienda en España? En una compra sencilla, la mayoría de los compradores completan la operación en unas 6-12 semanas desde la oferta aceptada hasta la firma ante notario: reserva, contrato privado de compraventa, due diligence legal y, por último, la escritura pública e inscripción...
Tanto si compra una vivienda de segunda mano como de obra nueva en España, necesita diligencia debida legal independiente —pero las comprobaciones no son las mismas—. Una segunda mano arrastra un historial de titularidad que verificar; una obra nueva conlleva riesgo de terminación, garantías y licencias. El tipo de compra...
Si eres residente en el Reino Unido y alquilas una propiedad en España, ¿tributas dos veces por la renta? En la práctica, no —pero la declaras en ambos países. España grava la renta del alquiler donde está situada la propiedad, y el convenio de doble imposición España-Reino Unido permite después...
¿Qué debes dejar resuelto legalmente antes de irte de España al final del verano? Cinco esenciales: un testamento español para tus bienes en España, tu situación de residencia fiscal, el registro de alquiler turístico si alquilas la vivienda, tus obligaciones de comunidad y la planificación sucesoria. Cada uno te protege...
¿Conviene comprar una propiedad en España a nombre personal o a través de una sociedad? No hay una respuesta universalmente correcta: depende de tu residencia fiscal, cuánto tiempo pienses mantener el activo, si vas a alquilarlo y cómo esperas que se transmita al fallecer. La estructura equivocada es cara de...
¿Qué debida diligencia legal añade comprar propiedad comercial o un hotel en España? Siete comprobaciones que una compra residencial nunca necesita: licencias de actividad, uso permitido, arrendamientos heredados, el negocio en explotación, las deudas de la sociedad vendedora, la cuestión IVA-o-ITP y los pasivos laborales. Falla una y puedes ser...
¿Qué debida diligencia legal exige comprar una finca, un cortijo o suelo rústico en España? El campo plantea cinco preguntas que una compra urbana nunca hace: cómo está clasificado el suelo, si la edificación es legal, si tienes un derecho de acceso, si el agua es legalmente tuya y qué...
¿Qué cubre la debida diligencia legal al comprar una propiedad en España? Seis ramas del derecho: civil, mercantil, fiscal, urbanística, administrativa y —para el comprador extracomunitario— extranjería. Una sola laguna en esa revisión puede convertir una inversión rentable en un pleito de años. Una revisión que solo comprueba el título...
Si has vivido y trabajado en España y ahora te marchas, tus obligaciones fiscales no terminan cuando cambias de dirección. Una Revisión Fiscal de Salida con CostaLuz Lawyers repasa tu residencia fiscal, tus declaraciones anteriores, las implicaciones del Régimen Beckham y cualquier asunto abierto que Hacienda pueda plantear después de...
¿Cómo se declaran y calculan los ingresos por alquiler en España siendo no residente? El cálculo es más sencillo de lo que parece si lo hace por orden: alquiler bruto, menos gastos deducibles, por su tipo impositivo. Desde el ejercicio 2024 el no residente presenta el Modelo 210 una vez...
¿Qué ocurre en la notaría española al comprar una propiedad? La firma se celebra en una única reunión en la notaría. El notario comprueba la identidad y la capacidad de las partes, lee la escritura pública de compraventa, confirma el pago y, una vez que comprador y vendedor firman, usted...
¿Cómo se comprueba si una propiedad española tiene deudas pendientes antes de comprar? En España algunas deudas siguen a la propiedad, no al vendedor, así que una hipoteca impagada, un embargo, una cuota de comunidad o el IBI pueden convertirse en su problema tras la firma. Antes de firmar, cuatro...
¿Necesita una inspección estructural antes de comprar una vivienda en España? España no tiene la cultura de inspección obligatoria del Reino Unido, así que nadie la organizará por usted, pero puede encargarla y, en una propiedad antigua o rural, debería hacerlo. Un arquitecto técnico (aparejador) revisa el estado físico; su...
¿Qué ocurre en la notaría cuando se compra una vivienda en España? La firma se realiza en una única reunión en la notaría. El notario comprueba la identidad y la capacidad de las partes, lee la escritura pública de compraventa, confirma el pago y —una vez que comprador y vendedor...
¿Cómo se comprueba si una vivienda en España tiene deudas pendientes antes de comprarla? En España algunas deudas siguen al inmueble, no al vendedor — así que una hipoteca impagada, un embargo, unos gastos de comunidad o el IBI pueden convertirse en su problema tras la compra. Antes de firmar,...
¿Necesita una inspección estructural antes de comprar en España? España no tiene la cultura obligatoria de survey que existe en el Reino Unido, así que nadie la organizará por usted — pero puede encargarla, y en una vivienda antigua o rural debería. Una inspección técnica independiente, hecha por un arquitecto...
¿Qué es el IBI y cómo lo pagan los no residentes? El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es el impuesto municipal anual sobre la propiedad, que cobra el ayuntamiento sobre cada inmueble en función de su valor catastral. Quien sea propietario a 1 de enero lo debe por ese año...
¿Qué es una nota simple y qué información contiene? La nota simple es un extracto informativo y económico del Registro de la Propiedad. Muestra quién es el titular legal de un inmueble, su descripción y linderos registrales y —lo más importante para un comprador— las cargas que pesan sobre él:...
Comprar una propiedad de lujo en Ibiza implica el mismo marco legal y fiscal balear que Mallorca —titularidad, urbanismo, impuesto de transmisiones, licencia de alquiler vacacional y sucesión—. Lo que distingue a Ibiza es su mercado: predominan la reventa de alto valor y las residencias de marca, lo que hace...
El error más común en una compra en Mallorca es dar por hecho que “es España, así que funciona igual que la península”. No es así. Las Islas Baleares fijan su propio impuesto de transmisiones y uno de los regímenes de alquiler vacacional más estrictos del país. Un comprador de...
Tanto si elige Marbella, Sotogrande, Mallorca o Ibiza, la propiedad de lujo en España conlleva las mismas decisiones legales, fiscales y sucesorias. El destino define el estilo de vida. La revisión legal independiente define si la compra es sólida. En CostaLuz Lawyers asesoramos a compradores internacionales por toda la Costa...
Ha encontrado la casa. Ahora, la pregunta que nadie del otro lado quiere que usted haga: ¿a qué intereses sirve realmente su abogado? Si el agente, el promotor y el abogado “recomendado” solo cobran cuando usted firma, tiene una sala llena de personas alineadas en contra de su derecho a...
Marbella es el mercado de propiedad de lujo más activo de España —y, precisamente por eso, el que más litigios inmobiliarios genera. El volumen, los valores elevados y una larga historia de desarrollo urbanístico agresivo hacen que aquí las operaciones que salen mal salgan mal de forma cara. Antes de...
Vemos la misma historia una y otra vez: el propietario extranjero que compró en Sotogrande hace diez años, adoró la casa y nunca hizo un testamento español. Cuando fallece, la familia hereda no solo la propiedad, sino un problema legal transfronterizo que era totalmente evitable —y mucho más barato de...
Cada tipo de propiedad en Cádiz conlleva un mapa de riesgo legal distinto. Una casa rehabilitada en el casco antiguo, un cortijo en el campo y un apartamento de golf en Sotogrande son tres problemas legales diferentes con la misma palabra —"propiedad"—. Tras casi dos décadas ejerciendo aquí, leemos cada...
El error más caro en una compra de lujo es fiarse del folleto. Una villa de 2 millones de euros en Sotogrande llega con un dosier impecable, un agente encantador y un abogado del promotor que "se encarga de todo". Lo que rara vez llega es alguien cuya única función...
La diferencia entre comprar bien y comprar caro en el mercado de lujo español se reduce a una cosa: asesoramiento legal independiente antes de firmar. Lo ofrecemos en la Costa del Sol y el Campo de Gibraltar desde 2006. Comprar propiedad de lujo en España exige una diligencia debida legal...
⚠️ Aviso: Esta página ha sido traducida automáticamente del inglés y está pendiente de revisión por nuestro equipo legal. Puede contener imprecisiones de traducción. Para la versión revisada, consulta el artículo original en inglés o contáctanos directamente. El impuesto de sucesiones español (ISD) lo paga cada heredero, no la herencia...
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Aviso: Esta página ha sido traducida automáticamente con fines informativos generales. Para asesoramiento legal preciso sobre tu caso concreto, contacta directamente con CostaLuz Lawyers. Esta información no constituye asesoramiento legal definitivo; cada caso requiere un análisis individualizado. Normativa aplicable: Real Decreto 1155/2024 El régimen del arraigo cambió con el Real...
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