Compra de propiedad en España

En CostaLuz Lawyers sabemos que “comprar una propiedad en España” rara vez es solo firmar una escritura.
Para muchos de nuestros clientes significa enfrentarse, desde otro país, a un sistema legal nuevo, otra terminología y unos procedimientos que no funcionan como en casa.

Nuestro trabajo es convertir todo eso en un recorrido claro, seguro y sin sobresaltos, tanto si usted está en España como si sigue en su país de residencia.

Desde 2006 acompañamos a compradores en toda España —Costa del Sol, Costa Blanca, islas, grandes ciudades y pequeños pueblos— y, en muchísimos casos, la compraventa se completa online, mediante poderes de representación, sin que el cliente tenga que viajar para cada firma o trámite.

Además, le acompañamos desde su país de origen en la relación con el agente inmobiliario: le ayudamos a revisar y cerrar, de forma segura y con la mirada de un profesional independiente, tanto el contrato de arras o depósito como el contrato con la agencia, para que todo lo que firme esté claro, equilibrado y alineado con sus intereses.

---

No solo revisamos una compra

Protegemos su inversión desde el primer día.

La mayoría de nuestros clientes empiezan con una frase muy parecida:

“Solo quiero que esta compra sea segura, sin sorpresas desagradables.”

Trabajamos especialmente con:

• Familias latinoamericanas que desean mudarse o invertir en España
• Compradores de segunda residencia o vivienda vacacional
• Inversores que adquieren pisos para alquiler tradicional o turístico
• Expatriados que necesitan un equipo legal de confianza a largo plazo
• Personas que compran por primera vez en España y necesitan que se lo expliquen “desde cero”

Algunos llegan con la vivienda ya elegida. Otros empiezan preguntando:

“¿Qué debo revisar antes de hacer una oferta?”

Nos adaptamos a su punto de partida: su situación real, su tolerancia al riesgo y sus objetivos con la propiedad.

---

Segundas compraventas y compras sobre plano: dos mundos distintos

Una parte importante de nuestro trabajo está en explicar bien la diferencia entre:

• Segundas compraventas (viviendas ya construidas y usadas, aunque estén en perfecto estado).
• Compras sobre plano (propiedades en construcción o aún no iniciadas).

En las segundas compraventas, el foco está en:

• El estado registral y urbanístico actual.
• Las deudas que puedan “viajar” con la vivienda (comunidad, IBI, hipotecas, embargos…).
• Que lo que se vende coincida con lo que realmente existe y puede usarse.

En las compras sobre plano, la clave es otra:

• Solidez y antecedentes del promotor.
• Licencias y autorizaciones administrativas.
• Garantías de las cantidades entregadas a cuenta.
• Plazos, penalizaciones y escenarios si la obra se retrasa o no llega a terminarse.

Nuestra experiencia, desde 2006, en defensa de compradores sobre plano nos ha enseñado que un buen contrato y unas buenas garantías desde el principio marcan la diferencia entre una inversión tranquila y un problema serio años después.

---

La compra de vivienda en España, explicada con claridad

La estructura básica suele ser similar:
reserva → comprobaciones → contrato privado (arras) → firma en notaría → registro.

Lo que cambia radicalmente es cómo se hace cada paso y quién vela por sus intereses.

Con CostaLuz Lawyers, usted cuenta con:

Due diligence legal completa

Verificamos:

• Registro de la Propiedad, cargas, hipotecas, embargos.
• Deudas de comunidad e impuestos pendientes.
• Catastro, licencias, certificados de ocupación.
• Situación urbanística y posibles riesgos futuros.

Contratos seguros y equilibrados

Revisamos o redactamos la reserva, el contrato de arras y la escritura, poniendo en el centro su protección, no la del vendedor ni la de la agencia.

Desde el inicio, también revisamos y, cuando es necesario, renegociamos con usted el contrato con el agente inmobiliario, para que sus honorarios, obligaciones y responsabilidades queden bien definidos.

Coordinación con notaría, registro y, si hace falta, banco

Preparamos la documentación, gestionamos fechas, revisamos el borrador de escritura y nos aseguramos de que la propiedad quede correctamente inscrita a su nombre.

Si usted está fuera de España, podemos organizar poderes notariales para que todo se gestione en su nombre, sin que tenga que desplazarse para cada paso.

Explicaciones claras en español

Sin jerga innecesaria. Sin frases crípticas.

Le contamos qué se firma, qué implica y por qué se hace así, para que pueda tomar decisiones con tranquilidad.

Soporte posterior a la compra

Le ayudamos con:

• Cambio de suministros.
• Impuestos posteriores a la compraventa.
• Coordinación hipotecaria, si la hay.
• Testamentos y planificación sucesoria, si lo desea.
• Asistencia continua en España (alquileres, fiscalidad, extranjería…).

---

Qué hacemos por usted, en la práctica

Piense en nosotros como su capa de seguridad legal durante todo el proceso.

1. Análisis previo y estrategia

Revisamos la operación, al vendedor, la situación legal del inmueble y los posibles riesgos.
Antes de que usted entregue dinero, ya sabe si la operación tiene sentido y con qué cautelas.

2. Comprobaciones legales exhaustivas

Confirmamos que la propiedad es segura, que no hay cargas ocultas y que es apta para el uso que usted busca (residencial, turístico, inversión…).

3. Contratos claros y hechos a su medida

Nos ocupamos de que los contratos clave (reserva, arras, escritura) incluyan:

• Protecciones para sus plazos y su dinero.
• Condiciones claras ante imprevistos.
• Un reparto justo de obligaciones entre las partes.

Desde su país de origen, le ayudamos también a relacionarse con el agente inmobiliario y a cerrar con seguridad el contrato de arras o depósito y el contrato con la agencia, siempre desde la independencia total frente a bancos y agentes.

4. Gestión con notaría, bancos y terceros

Coordinamos:

• La notaría y las citas de firma.
• Los poderes notariales si usted está en el extranjero.
• La documentación que el banco necesita, si hay hipoteca.
• La interlocución con la agencia o el promotor, para que todo quede por escrito y sin zonas grises.

5. Registro y formalidades tras la firma

Nos encargamos de:

• Inscribir la propiedad a su nombre.
• Liquidar los impuestos correspondientes.
• Comprobar que todo queda correctamente reflejado en Registro y Catastro.

6. Acompañamiento continuo en España

Si lo desea, seguimos a su lado:

• Contratos de alquiler (tradicional o turístico).
• Trámites de extranjería y residencia.
• Asesoría fiscal y patrimonial.

---

Cálculo orientativo de gastos de compraventa en España

Una de las preguntas más habituales es:
“Además del precio de la vivienda, ¿cuánto más tengo que pagar?”

De forma muy general, le recomendamos reservar entre un 10 % y un 13 % adicional sobre el precio de compra, dependiendo de la comunidad autónoma, del tipo de vivienda (nueva o usada) y de si hay hipoteca.

A grandes rasgos:

• Vivienda de segunda mano:
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): suele estar entre el 6 % y el 10 % del precio (varía según la región y el valor del inmueble).
• Vivienda nueva (sobre plano o recién terminada):
  • IVA: normalmente el 10 % del precio.
  • Actos Jurídicos Documentados (AJD): en torno al 1–2 %, según la comunidad autónoma.

A esto hay que añadir:

• Notaría
• Registro de la Propiedad
• Gestoría (si interviene un banco)
• Nuestros honorarios profesionales, que siempre detallamos por adelantado

Ejemplo simple (solo como referencia):
Para una vivienda de 250.000 € de segunda mano, con un ITP del 8 %, los impuestos serían 20.000 €. Sumando notaría, registro y otros gastos, el coste total podría situarse aproximadamente alrededor de un 10–11 % adicional.

En nuestra primera consulta le damos un cálculo personalizado de gastos, adaptado a su comunidad autónoma, al tipo de vivienda y a si compra con o sin hipoteca, para que sepa exactamente qué presupuesto necesita.

De cualquier forma aquí tiene una calculadora que le puede ayudar a tener una primera estimación:

Cómo funciona el proceso con CostaLuz Lawyers

Intentamos que todo sea simple, transparente y previsible, incluso cuando se hace 100 % online.

Paso 1 — Consulta inicial
Revisamos la propiedad (o el tipo de propiedad que busca), su situación personal, país de residencia y objetivo (vivir, invertir, alquilar…). Le explicamos riesgos y plan de acción.

Paso 2 — Informe de viabilidad
Le entregamos un resumen claro del estado legal, advertencias, cargas y puntos clave.
Usted decide con información real, no solo con la emoción de la compra. Como parte de esta consulta, investigamos gratuitamente las normas y limitaciones del alquiler turístico en cualquier punto de España.

Paso 3 — Contratos y coordinación
Nos ocupamos de la reserva, las arras, el borrador de escritura y los documentos necesarios.
Usted ve el mapa completo antes de cada firma.

Paso 4 — Firma en notaría (presencial o por poder)
Preparamos todo para que la firma sea segura y ágil.
Si usted está en el extranjero, organizamos poderes de representación y le mantenemos informado por email y videollamada.

Paso 5 — Registro y post-compra
Inscribimos la vivienda, liquidamos impuestos y dejamos todo listo para que pueda disfrutar o rentabilizar la propiedad desde el primer día.

---

Qué recibe al finalizar

Al terminar el proceso con nosotros, usted no solo tiene una casa. Tiene:

• Escritura de compraventa correctamente otorgada
• Nota simple actualizada a su nombre
• Certificados, licencias y comprobaciones urbanísticas relevantes
• Impuestos bien liquidados y dentro de plazo
• Un punto de apoyo legal y fiscal en España para lo que venga después

En resumen: una compra segura, documentada y legalmente protegida.

---

Por qué CostaLuz Lawyers

Muchos pueden “estar” en una compraventa.
Nuestra misión es protegerla de verdad.

Nuestros clientes nos eligen porque somos:

• Claramente internacionales
  Más de 20 años asesorando a clientes extranjeros. Sabemos qué preocupa a quien compra desde otro país y lo explicamos en un español claro, cercano y sin tecnicismos.
• Un solo equipo, todas las áreas
  Abogados, fiscalistas y especialistas urbanísticos trabajan coordinados. Usted no tiene que ir “uniendo piezas” entre varias firmas.
• Organizados y previsibles
  Trabajamos con checklists, informes claros y actualizaciones periódicas. Sabe siempre en qué punto está su operación.
• Firmemente orientados a su seguridad
  Donde otros ven un simple trámite, nosotros vemos una oportunidad de blindar su compra.
  Detectamos riesgos que muchas veces pasan desapercibidos.
• Bonus especial: orientación general legal y fiscal por email, ilimitada en el tiempo, sobre cualquier asunto legal y fiscal en España.

---

Siguiente paso

Si está pensando en comprar vivienda en España —como hogar, como inversión o como plan de futuro— cuéntenos tres cosas:

1. La propiedad que desea comprar (o el tipo de propiedad que busca).
2. Su país de residencia.
3. Su plazo ideal de firma.

Le enviaremos un plan claro, un cálculo orientativo de gastos, un checklist de documentos y una propuesta de honorarios transparente.

Para que sepa, desde el principio, cómo será su proceso de “comprar una vivienda en España”: con seguridad, sin riesgos innecesarios y con un equipo que le representa solo a usted.

---

Sobre CostaLuz Lawyers y María de Castro

Puede leer testimonios de cientos de clientes satisfechos, desde 2006, en nuestra página web, en Google Reviews y en EyeonSpain.

Escrito por María de Castro, Abogado nº 2745, Ilustre Colegio de Abogados de Cádiz. CostaLuz Lawyers ha apoyado a compradores internacionales desde 2006 en EyeonSpain, ofreciendo orientación y asesoramiento sobre los aspectos legales de la vida en España. Incluida en las listas de abogados de las embajadas del Reino Unido y de Irlanda.

El trabajo de María Luisa de Castro, fundadora de CostaLuz Lawyers, cuenta con una sólida presencia en medios especializados y directorios profesionales. Su trayectoria como abogada de propiedad y extranjería puede verse en sus guías para audiencias internacionales en Expatra, en sus numerosos blogs sobre protección de compradores sobre plano y Ley 57/1968 en EyeOnSpain, en sus análisis legales para Confilegal y Legal Today, y en sus contribuciones para el Consejo General de la Abogacía Española (Spanish Bar Council) y para el Centro de Estudios de Consumo de la Universidad de Castilla-La Mancha

Su trabajo también está perfilado en plataformas internacionales de jubilación y expats como Retirement Abroad, y AgeinSpain ha sido destacado por medios para expatriados como The Olive Press News Spain y The Local Spain, entre otros medios y foros jurídicos especializados.

Su labor jurídica ha sido asimismo mencionada o referenciada en medios internacionales y españoles de prestigio, entre ellos The Telegraph, The Times, la BBC, El País y El País English, The Local Spain, The Olive Press y otros medios de referencia, especialmente en relación con sentencias clave sobre la Ley 57/1968 y la protección de los consumidores en España.

CostaLuz Lawyers también figura en las listas oficiales de profesionales jurídicos de habla inglesa para nacionales británicos e irlandeses en España, elaboradas por el gobierno del Reino Unido en su “Spain: list of lawyers” y por la Embassy of Ireland in Spain y su red de consulados honorarios.

For a complete overview of property law and conveyancing in Spain, see our Buying Property in Spain Complete Legal Guide 2026.

Para operaciones superiores a 1 M€ ofrecemos presupuesto personalizado.

Más información en inglés: Buying Property in Spain — Complete Legal Guide (2026).

Comprar propiedad de lujo en Sotogrande: la diligencia debida legal →

Comprar en la provincia de Cádiz: diligencia debida por tipo de propiedad →

Comprar propiedad de lujo en Marbella: la diligencia debida legal →

Comprar una villa de lujo en Mallorca: la guía legal y fiscal →

Guía en español: una nota simple →

Guía en español: el IBI para no residentes →

Guía en español: la inspección estructural antes de comprar →

Guía en español: comprobar deudas antes de comprar →

Guía en español: el proceso en la notaría paso a paso →

Segunda mano u obra nueva en España: diferencias legales y fiscales →

¿Cuánto se tarda en comprar una propiedad en España? Cronología de la compraventa →