La diferencia entre comprar bien y comprar caro en el mercado de lujo español se reduce a una cosa: asesoramiento legal independiente antes de firmar. Lo ofrecemos en la Costa del Sol y el Campo de Gibraltar desde 2006.
Comprar propiedad de lujo en España exige una diligencia debida legal que va más allá de comprobar el título: licencias urbanísticas, normas de la comunidad, estructura fiscal, régimen matrimonial y planificación sucesoria varían según el tipo de propiedad y el perfil del comprador. Nuestro equipo cubre Sotogrande, Marbella y toda la Costa del Sol.
Por qué necesita un abogado independiente
En una compra de alto valor, el vendedor, el promotor y la agencia suelen estar servidos por el mismo equipo legal, pagado para cerrar la operación, no para protegerle a usted. Un abogado independiente, que responde solo ante usted, es la única salvaguarda que existe exclusivamente para el comprador. Por qué el abogado del vendedor no es su abogado →
Diligencia debida legal por destino
El mapa de riesgo cambia según la ubicación. Sotogrande, Marbella y Mallorca presentan exposiciones urbanísticas, de comunidad y fiscales distintas: la misma compra en otro lugar es un problema legal diferente.
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Diligencia debida por tipo de propiedad en Cádiz
Casas del casco histórico, cortijos rústicos, apartamentos de golf, propiedades frente al mar y urbanizaciones privadas: cada tipo tiene su propio mapa de riesgo legal. Saber qué comprobaciones aplican a cada tipo es lo que aporta un despacho local. Diligencia debida por tipo de propiedad en Cádiz →
Estructura fiscal en compras de alto valor
Lo que paga depende de lo que compra. Una propiedad de segunda mano en Andalucía tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) —un tipo fijo del 7% sobre el valor declarado—, mientras que una vivienda nueva tributa por IVA más Actos Jurídicos Documentados (AJD). Los propietarios no residentes afrontan además una retención del 3% (Modelo 211) sobre el precio cuando venden más adelante, y los patrimonios elevados entran en el ámbito del impuesto sobre el patrimonio. Acierte con la estructura antes del notario, no después.
Planificación sucesoria y matrimonial
Si posee una propiedad en España, planifique qué ocurre con ella antes de que se convierta en un problema transfronterizo para sus herederos. La elección de ley bajo el Reglamento Sucesorio Europeo (Brussels IV), la bonificación andaluza del impuesto de sucesiones y su régimen económico matrimonial interactúan entre sí. Planificación sucesoria para propietarios →
Alquiler turístico y restricciones de arrendamiento
Si el alquiler forma parte de su plan, confirme que es legalmente posible antes de comprar. Las normas de alquiler vacacional son autonómicas —registro VFT en Andalucía, el régimen mucho más restrictivo ETV en Baleares— y en algunas zonas las licencias están limitadas o no disponibles. Comprar contando con ingresos por alquiler sin comprobar la situación de la licencia es un riesgo serio.
Tanto si compra en Marbella, Sotogrande o la provincia de Cádiz, nuestra consulta inicial le dirá exactamente qué debe comprobar antes de firmar. Cubrimos la Costa del Sol y el Campo de Gibraltar y asesoramos a compradores internacionales desde 2006. Para el proceso completo, consulte nuestra guía completa para comprar propiedad en España. Read this guide in English →
Análisis gratuito de tu caso, por escrito
Escríbenos a marialuisa@costaluzlawyers.es con tus preguntas y te damos un análisis personalizado gratuito por escrito — puedes adjuntar documentos o formularios. Cuando todo quede claro por escrito, te ofrecemos una llamada introductoria gratuita opcional. El análisis inicial por escrito no tiene coste (la consultoría fiscal internacional parte de 200 € + IVA).
Envía tu caso → marialuisa@costaluzlawyers.es · Llama: +34 919 499 342 · WhatsApp · Reserva la llamada opcional
Preguntas frecuentes
¿Por qué necesito un abogado independiente para comprar una propiedad de lujo en España?
En una compra de alto valor, el vendedor, el promotor y la agencia suelen estar servidos por el mismo equipo legal, pagado para cerrar la operación, no para protegerle a usted. Un abogado independiente, que responde solo ante usted, es la única salvaguarda que existe exclusivamente para el comprador.
¿Qué impuestos pago al comprar una propiedad de lujo en España?
Depende de lo que compra: una propiedad de segunda mano en Andalucía tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (tipo fijo del 7% sobre el valor declarado), mientras que una vivienda nueva tributa por IVA más Actos Jurídicos Documentados. Los propietarios no residentes afrontan además una retención del 3% (Modelo 211) sobre el precio cuando venden más adelante.
¿Puedo alquilar mi propiedad de lujo en España?
Las normas de alquiler vacacional son autonómicas — registro VFT en Andalucía, el régimen mucho más restrictivo ETV en Baleares — y en algunas zonas las licencias están limitadas o no disponibles. Comprar contando con ingresos por alquiler sin comprobar la situación de la licencia es un riesgo serio.
¿Qué debo planificar sobre la sucesión de mi propiedad en España?
Planifique qué ocurre con la propiedad antes de que se convierta en un problema transfronterizo para sus herederos. La elección de ley bajo el Reglamento Sucesorio Europeo (Brussels IV), la bonificación andaluza del impuesto de sucesiones y su régimen económico matrimonial interactúan entre sí.
Esta es información general y no constituye asesoramiento legal definitivo; cada propiedad y cada comprador requieren un análisis individualizado. Las cifras fiscales citadas (ITP, retención del 3%) reflejan la normativa vigente en 2026 y están pendientes de la confirmación §72 de María; verifique su situación concreta antes de actuar. Revisado por María Luisa de Castro, CEO de CostaLuz Lawyers (ICA Cádiz 2745).
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Este contenido ha sido elaborado con la ayuda de inteligencia artificial y revisado por María Luisa de Castro, abogada especialista en Derecho Inmobiliario y fundadora de CostaLuz Lawyers.
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