¿Cuánto se tarda en comprar una vivienda en España? En una compra sencilla, la mayoría de los compradores completan la operación en unas 6-12 semanas desde la oferta aceptada hasta la firma ante notario: reserva, contrato privado de compraventa, due diligence legal y, por último, la escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad.
Revisado por María Luisa de Castro, abogada (ICA Cádiz nº 2745) — CostaLuz Lawyers acompaña a compradores internacionales en la compraventa española desde 2006.
La causa más frecuente de que una compra se alargue es saltarse las comprobaciones: quien firma una reserva antes de que alguien haya solicitado la nota simple en el Registro de la Propiedad puede descubrir un embargo, una hipoteca no revelada o una irregularidad urbanística ya en la notaría, cuando la señal ya está en riesgo.
Las fases de una compraventa de vivienda en España
- NIE y cuenta bancaria. Necesita un número de identificación fiscal (NIE) para comprar; un abogado puede obtenerlo por usted, a menudo mediante poder notarial si se encuentra en el extranjero.
- Reserva. Una pequeña señal de reserva retira la propiedad del mercado mientras comienzan las comprobaciones.
- Due diligence legal. Su abogado solicita la nota simple (titularidad, cargas, embargos), verifica el urbanismo y las licencias, el estado de los gastos de comunidad y de los suministros, y que la propiedad coincida con lo inscrito en el Registro.
- Contrato privado de compraventa (contrato de arras). Habitualmente una señal del 10%; conforme al art. 1454 del Código Civil, el contrato de arras determina lo que pierde cada parte si se echa atrás.
- Notaría — escritura pública. La escritura pública de compraventa se firma ante notario; se paga el resto del precio y se transmite la posesión.
- Registro de la Propiedad e impuestos. Se inscribe la escritura; el impuesto de la compra (ITP en segunda mano, IVA + AJD en obra nueva de promotor) se autoliquida dentro del plazo legal.
Lo que más altera los plazos: una hipoteca (añada la tasación y la aprobación bancaria), comprar sobre plano (la entrega sigue al ritmo de la construcción) o un problema de due diligence que deba resolverse antes de firmar. Para el detalle de las comprobaciones, consulte nuestra guía de due diligence en la compraventa; y para saber qué ocurre el día de la firma, vea qué ocurre en la notaría paso a paso. Si no puede estar en España para firmar, un abogado independiente puede completar la compra por usted.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se tarda en comprar una casa en España?
Una compra sencilla suele completarse en unas 6-12 semanas desde la oferta aceptada hasta la notaría. Una hipoteca, una compra sobre plano o un problema detectado en la due diligence pueden alargarla.
¿Qué puede retrasar una compraventa en España?
Los retrasos más habituales son la aprobación de la hipoteca, documentación pendiente o incorrecta, gastos de comunidad o suministros impagados, y cuestiones que la due diligence saca a la luz, como un embargo, una carga no revelada o una irregularidad urbanística.
¿Tengo que estar en España para completar la compra?
No. Un poder notarial permite que su abogado firme la escritura y gestione el NIE y los trámites en su nombre, de modo que puede completar la compra sin viajar.
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Esta es información general y no constituye asesoramiento legal definitivo; cada propiedad y cada comprador requieren un análisis individualizado. Verifique su situación concreta antes de actuar. Revisado por María Luisa de Castro, CEO de CostaLuz Lawyers (ICA Cádiz 2745), pendiente de la confirmación §72.
Este contenido ha sido elaborado con la ayuda de inteligencia artificial y revisado por María Luisa de Castro, abogada especialista en Derecho Inmobiliario y fundadora de CostaLuz Lawyers.
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