Vemos la misma historia una y otra vez: el propietario extranjero que compró en Sotogrande hace diez años, adoró la casa y nunca hizo un testamento español. Cuando fallece, la familia hereda no solo la propiedad, sino un problema legal transfronterizo que era totalmente evitable —y mucho más barato de resolver mientras todos siguen aquí para firmar—.
Si posee una propiedad en Cádiz, tres preguntas sucesorias lo deciden todo
1. ¿Qué ley rige su herencia?
Bajo el Reglamento Sucesorio Europeo (Brussels IV, Reg. 650/2012), puede elegir en su testamento que la ley de su nacionalidad rija toda su herencia en lugar de la ley española. Para un propietario británico o irlandés, esa elección cambia quién hereda: el derecho español impone legítimas, su ley de origen quizá no. Hacer la elección de forma expresa en un testamento español es el paso más importante.
2. ¿Cuánto pagarán realmente sus herederos por el impuesto de sucesiones?
Andalucía aplica una bonificación del 99% en la cuota del impuesto de sucesiones para la familia cercana —cónyuges, hijos y padres (Grupos I y II)—, además de una reducción de hasta 1 millón de euros por heredero. Y es fundamental: los herederos no residentes tienen derecho a aplicar esta normativa andaluza en las mismas condiciones que los residentes. Una herencia bien planificada en Cádiz suele pasar a la familia cercana con muy poco impuesto, pero solo si está bien estructurada.
3. ¿Cómo la compraron usted y su cónyuge?
Que la propiedad se comprara en separación de bienes o en gananciales determina quién posee qué al fallecer —y, por tanto, qué pasa realmente por el testamento—. Esto complica especialmente a los compradores británicos e irlandeses, cuyos sistemas de origen no tienen equivalente de los gananciales. La estructura de propiedad en la compra y el testamento deben funcionar juntos.
Si ya es propietario en la provincia —vea nuestra guía para comprar en Cádiz por tipo de propiedad—, la planificación es sencilla ahora y cara después. Reserve una sesión de 30 minutos para revisar su situación antes de que sea demasiado tarde para simplificarla. Para el panorama completo, consulte nuestra guía de propiedad de lujo. Read this guide in English →
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Esta es información general y no constituye asesoramiento legal definitivo; cada propiedad y cada comprador requieren un análisis individualizado. Las cifras fiscales y sucesorias citadas reflejan la normativa vigente en 2026 y están pendientes de la confirmación §72 de María; verifique su situación concreta antes de actuar. Revisado por María Luisa de Castro, CEO de CostaLuz Lawyers (ICA Cádiz 2745).
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Este contenido ha sido elaborado con la ayuda de inteligencia artificial y revisado por María Luisa de Castro, abogada especialista en Derecho Inmobiliario y fundadora de CostaLuz Lawyers.
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