El error más común en una compra en Mallorca es dar por hecho que “es España, así que funciona igual que la península”. No es así. Las Islas Baleares fijan su propio impuesto de transmisiones y uno de los regímenes de alquiler vacacional más estrictos del país. Un comprador de lujo que presupueste con tipos y normas de Andalucía se lleva dos sorpresas caras.
El impuesto de transmisiones balear es mucho más alto
Donde una compra de segunda mano en Andalucía tributa por un tipo fijo del 7% de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), las Islas Baleares aplican una escala progresiva: a grandes rasgos, un 8% hasta 400.000 euros, que sube pasando por el 10% y el 12% hasta el 13% en la parte que excede de 2 millones de euros, más Actos Jurídicos Documentados. En una villa de lujo esa diferencia asciende a centenares de miles de euros. Los tipos reducidos baleares existen solo para grupos concretos —jóvenes, discapacidad, familias numerosas— que adquieren vivienda habitual, no para el típico comprador no residente de segunda residencia.
El alquiler vacacional está muy controlado
Si parte de su plan es alquilar la propiedad, deténgase antes de dar por hecho que puede. El régimen balear de estancias turísticas de vivienda (ETV) es de los más restrictivos de España: las licencias de alquiler están limitadas, dependen de la ubicación y, en buena parte de Palma, sencillamente no están disponibles. Comprar contando con ingresos por alquiler sin confirmar la situación de la licencia es un riesgo serio.
Los plazos de licencia varían por toda la isla
Las licencias de urbanismo y de obra avanzan a velocidades muy distintas en el municipio de Palma frente a los consells insulares más pequeños. Un calendario de reforma que asuma la velocidad de la península puede errar por mucho.
Cómo podemos ayudar
CostaLuz Lawyers tiene su sede en Andalucía, y nuestro trabajo directo de conveyancing se desarrolla en la península y el Campo de Gibraltar. Para una compra balear le asesoramos sobre el marco legal nacional y la fiscalidad transfronteriza que le afecta como comprador —residencia, estructura de titularidad, sucesión e información fiscal— y podemos ponerle en contacto con especialistas de confianza en la isla para el conveyancing local. Si está sopesando Mallorca frente a la península, esa comparación es exactamente el tipo de pregunta que conviene plantearnos primero. Consulte nuestra guía para comprar propiedad de lujo en España para el marco nacional común. Read this guide in English →
Análisis gratuito de tu caso, por escrito
Escríbenos a marialuisa@costaluzlawyers.es con tus preguntas y te damos un análisis personalizado gratuito por escrito — puedes adjuntar documentos o formularios. Cuando todo quede claro por escrito, te ofrecemos una llamada introductoria gratuita opcional. El análisis inicial por escrito no tiene coste (la consultoría fiscal internacional parte de 200 € + IVA).
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Preguntas frecuentes
¿Es el impuesto de transmisiones en Mallorca igual que en Andalucía?
No. Donde una compra de segunda mano en Andalucía tributa por un tipo fijo del 7% de ITP, las Islas Baleares aplican una escala progresiva: aproximadamente un 8% hasta 400.000 euros, subiendo hasta el 13% en la parte que excede de 2 millones de euros, más Actos Jurídicos Documentados.
¿Puedo alquilar mi propiedad en Mallorca como vacacional?
El régimen balear de estancias turísticas de vivienda (ETV) es de los más restrictivos de España: las licencias de alquiler están limitadas, dependen de la ubicación y, en buena parte de Palma, sencillamente no están disponibles.
¿Los plazos de licencia son iguales en toda Mallorca?
No. Las licencias de urbanismo y de obra avanzan a velocidades muy distintas en el municipio de Palma frente a los consells insulares más pequeños.
Esta es información general y no constituye asesoramiento legal definitivo; cada propiedad y cada comprador requieren un análisis individualizado. Las cifras fiscales citadas reflejan la normativa vigente en 2026 y están pendientes de la confirmación §72 de María; verifique su situación concreta antes de actuar. Revisado por María Luisa de Castro, CEO de CostaLuz Lawyers (ICA Cádiz 2745).
Este contenido ha sido elaborado con la ayuda de inteligencia artificial y revisado por María Luisa de Castro, abogada especialista en Derecho Inmobiliario y fundadora de CostaLuz Lawyers.
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