Editorial transparency and use of artificial intelligence
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Tener propiedades en España siendo no residente activa obligaciones de Impuesto sobre el Patrimonio aunque pases la mayor parte del año fuera. Los no residentes tributan sobre activos situados en España — principalmente inmuebles, pero también cuentas bancarias españolas, valores y bienes tangibles aquí. La bonificación de 700.000 EUR se aplica, pero la bonificación adicional de 300.000 EUR por vivienda habitual no, ya que por definición los no residentes no tienen residencia habitual en España.
Qué Cuenta Como Activo Español
Los inmuebles son lo que la mayoría de no residentes posee aquí. El valor fiscal del inmueble es el mayor de tres: precio de compra, valor catastral, o el valor de referencia fijado por el Catastro desde 2022. Las cuentas bancarias españolas y los valores depositados en entidades españolas también cuentan. Vehículos, joyas, arte y otros bienes físicamente situados en España entran en el alcance. Activos extranjeros — tu vivienda en el país de origen, cuentas de inversión fuera — quedan fuera de la base imponible para no residentes.
Mecánica de Presentación para No Residentes
Los no residentes presentan la declaración del Impuesto sobre el Patrimonio a través del Modelo 714, gestionado por la misma administración tributaria que el Impuesto sobre la Renta de no Residentes (familia Modelo 210). El plazo es anual, cubriendo el año natural anterior. Normalmente se requiere un representante fiscal para no residentes sin domicilio permanente en España — los bancos que tienen hipotecas sobre tu propiedad pueden exigirlo igualmente.
El Impuesto de Solidaridad (ISGF) por Encima de Tres Millones
El Impuesto de Solidaridad de las Grandes Fortunas (ISGF), prorrogado indefinidamente desde su forma temporal inicial, aplica también a no residentes cuando los activos españoles superan el umbral estatal más alto (comúnmente citado en 3.000.000 EUR antes de bonificaciones). Funciona en paralelo al impuesto autonómico — un no residente con dos propiedades grandes en Cataluña podría deber tanto la escala autonómica como el ISGF, mientras que uno en Madrid paga solo el ISGF (la parte autonómica está bonificada al 100%).
Modelo 720 vs Impuesto sobre el Patrimonio — Dos Cosas Distintas
El Modelo 720 es la declaración de bienes en el extranjero que presentan los residentes fiscales españoles cuando poseen activos extranjeros por encima de 50.000 EUR por categoría (cuentas bancarias, valores, inmuebles). Los no residentes no presentan Modelo 720 — es exclusivamente una obligación de residentes. El Impuesto sobre el Patrimonio (Modelo 714) es independiente y es lo que los no residentes presentan por sus activos situados en España. Confundir ambos es uno de los errores más comunes que vemos en consultas iniciales.
Preguntas Frecuentes
Si mi propiedad española la posee una sociedad extranjera, ¿hay que pagar igualmente?
Generalmente sí — las normas antiabuso españolas miran a través de ciertas estructuras de tenencia extranjeras, y el valor del inmueble subyacente se atribuye al titular último a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio. Las posiciones de convenio varían, y es una cuestión a clarificar con un asesor fiscal español antes de confiar en una sociedad interpuesta.
¿Aplica la bonificación autonómica a no residentes?
Sí — los no residentes pueden aplicar las normas autonómicas de la comunidad donde se sitúa su propiedad española. Un no residente con un piso en Madrid se beneficia de la bonificación del 100%, mientras que uno con propiedad en Cataluña afronta la escala completa.
¿Cuál es el plazo para presentarlo?
La declaración del Impuesto sobre el Patrimonio se presenta normalmente junto con la declaración del IRPF (durante la campaña de mayo-junio del año anterior). Los no residentes siguen un calendario paralelo. Las sanciones por presentación fuera de plazo se suman a la cuota debida.
Revisado por: María Luisa de Castro, abogada (ICA Cádiz nº 2745), CostaLuz Lawyers. Última revisión del contenido: mayo 2026. Corrección editorial: julio 2026.
Esta guía es información general y no constituye asesoramiento legal: cada caso requiere un análisis individual. Los umbrales y bonificaciones citados están fijados por la normativa estatal y autonómica y pueden ser revisados.
Más información en inglés: Tax Lawyer in Spain for Expats (2026).
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