Si eres residente en el Reino Unido y alquilas una propiedad en España, ¿tributas dos veces por la renta? En la práctica, no —pero la declaras en ambos países. España grava la renta del alquiler donde está situada la propiedad, y el convenio de doble imposición España-Reino Unido permite después que el Reino Unido te dé un crédito por el impuesto español pagado, de modo que la misma renta no se grava dos veces. Lo que notas es la mayor de las dos facturas fiscales, no ambas sumadas.
Revisado por María Luisa de Castro, abogada (ICA Cádiz nº 2745) — CostaLuz Lawyers asesora a propietarios británicos sobre su fiscalidad del alquiler en España desde 2006.
El Brexit no acabó con esto. El convenio de doble imposición España-Reino Unido es un tratado bilateral, no un instrumento de la UE, y sigue en vigor. Lo que el Brexit sí cambió es el tipo español: un residente en el Reino Unido se trata ahora como arrendador extracomunitario, lo que afecta tanto al tipo como a lo que puede deducirse —la parte que la mayoría de los propietarios británicos malinterpreta.
Cómo encajan los dos sistemas
- España grava primero. La renta de una propiedad situada en España se grava en España como impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR), y se presenta en el Modelo 210. Es la regla del país de situación que sigue el convenio.
- El Reino Unido grava tu renta mundial. Como residente en el Reino Unido también declaras el alquiler español en tu Self Assessment británico —pero reclamas el Foreign Tax Credit Relief por el impuesto español ya pagado.
- El crédito evita la doble imposición. El Reino Unido reduce su factura por el impuesto español, así que efectivamente pagas una vez el mayor de los dos tipos —no ambos.
- Tras el Brexit, eres arrendador extracomunitario en España. Eso significa el tipo de IRNR extracomunitario, más alto, y que, a diferencia de los residentes en la UE, por regla general no puedes deducir gastos contra el alquiler español —consulta cómo se calcula la factura española.
El orden práctico es: paga correctamente el IRNR español primero, guarda el justificante, y después reclama el crédito en el Reino Unido. Equivocarse en el lado español —no presentar la declaración anual o deducir en exceso gastos a los que ya no tienes derecho como no residente extracomunitario— es lo que provoca problemas en ambos lados.
¿Propietario británico que alquila una vivienda en España?
Escribe a marialuisa@costaluzlawyers.es y dejamos bien tu IRNR español para que tu reclamación de crédito en el Reino Unido quede limpia —análisis escrito gratuito. Clientes desde 2006; consulta nuestras reseñas de Google.
Preguntas frecuentes
¿Tributo dos veces por la renta del alquiler español siendo residente en el Reino Unido?
No sobre la misma renta. España la grava primero como país donde está la propiedad; el convenio España-Reino Unido permite después que el Reino Unido dé crédito por el impuesto español, así que efectivamente pagas una vez el mayor de los dos tipos.
¿Acabó el Brexit con el convenio de doble imposición España-Reino Unido?
No. Es un tratado bilateral, no un instrumento de la UE, y sigue en vigor. El Brexit sí cambió tu tipo español, porque un residente en el Reino Unido tributa ahora como arrendador extracomunitario.
¿Dónde declaro la renta del alquiler?
En ambos países: primero en el Modelo 210 español, y después en tu Self Assessment británico, donde reclamas el Foreign Tax Credit Relief por el impuesto español pagado.
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Esta es información general y no constituye asesoramiento legal definitivo, ni sustituye al asesoramiento fiscal —la fiscalidad transfronteriza depende de tus circunstancias. Revisado por María Luisa de Castro, abogada (ICA Cádiz nº 2745).
Antes de alquilar una propiedad recién comprada conviene haber completado la debida diligencia legal de la compraventa, que es la que confirma que la propiedad está libre de cargas y en regla.
Este contenido ha sido elaborado con la ayuda de inteligencia artificial y revisado por María Luisa de Castro, abogada especialista en Derecho Inmobiliario y fundadora de CostaLuz Lawyers.
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