¿Qué debes dejar resuelto legalmente antes de irte de España al final del verano? Cinco esenciales: un testamento español para tus bienes en España, tu situación de residencia fiscal, el registro de alquiler turístico si alquilas la vivienda, tus obligaciones de comunidad y la planificación sucesoria. Cada uno te protege —a ti y a tus herederos— de un problema caro mientras estás de vuelta en casa.
Revisado por María Luisa de Castro, abogada (ICA Cádiz nº 2745) — CostaLuz Lawyers asesora a clientes internacionales en propiedad, fiscalidad y sucesiones en España desde 2006.
Este es el dato que a la mayoría de los visitantes de verano se les escapa: en España, el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) lo paga cada heredero, no la herencia, y un testamento solo de tu país puede obligar a tu familia a un procedimiento sucesorio paralelo y lento para tus bienes españoles. La buena noticia es que todo lo de abajo puede resolverse en una sola visita antes de irte —y es mucho más barato arreglarlo ahora que deshacerlo después.
5 cosas que resolver antes de irte de España este verano
- Un testamento español para tus bienes en España. Si tienes propiedad o cuentas en España, un testamento español que corra junto al de tu país evita a tus herederos un procedimiento sucesorio transfronterizo lento y costoso. Bajo el Reglamento Europeo de Sucesiones (Bruselas IV, Reg. 650/2012) puedes elegir que la ley de tu nacionalidad rija tu herencia —pero esa elección debe hacerse correctamente por escrito. Cómo coordinar un testamento español con el de tu país →
- Tu situación de residencia fiscal. Pasar tiempo en España durante el verano puede afectar a tu estatus fiscal: pasar más de 183 días en un año natural te convierte, por regla general, en residente fiscal en España (art. 9 LIRPF). Incluso como no residente, si tienes una propiedad en España debes presentar una declaración anual de no residente (Modelo 210) sobre la renta imputada —una obligación que muchos propietarios pasan por alto. Confirma de qué lado de la línea estás antes de irte. El impuesto del no residente explicado →
- El registro de alquiler turístico, si alquilas la vivienda. ¿Piensas alquilar tu casa de corta duración mientras estás fuera? El registro autonómico de alquiler turístico (en Andalucía, el registro VFT; otras comunidades usan sus propios códigos VFT/ETV/VUT) es obligatorio antes de anunciarla en cualquier plataforma, y el número de registro debe figurar en el anuncio. Anunciar sin él arriesga una sanción autonómica. Alquilar tu propiedad en España: fiscalidad y registro →
- Tus obligaciones de comunidad. Si tu propiedad está en una urbanización, tus obligaciones con la comunidad de propietarios (Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal) continúan mientras estás fuera —las cuotas siguen devengándose, y los importes impagados pueden convertirse en una carga adherida a la propiedad que hereda un futuro comprador. Deja domiciliado el pago y un contacto local para cualquier asunto del edificio. Costes recurrentes del propietario en España →
- La planificación sucesoria mientras es sencilla. El Impuesto sobre Sucesiones español lo paga cada heredero individualmente, y los herederos no residentes pueden reclamar las mismas reducciones autonómicas que los residentes (tras la sentencia del TJUE C-127/12). Planificar la estructura antes de un hecho que la active —y no después— es lo que evita que una herencia española se convierta en una carga administrativa y fiscal para quienes la reciben. Herencia y planificación sucesoria en España →
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Preguntas frecuentes
¿Necesito un testamento español si ya tengo uno en mi país?
Si tienes bienes en España, un testamento español que corra junto al de tu país normalmente ahorra a tus herederos un procedimiento sucesorio paralelo y lento. Bajo Bruselas IV puedes elegir que tu ley nacional rija la herencia, pero la elección debe hacerse correctamente por escrito.
¿Pasar el verano en España me convierte en residente fiscal?
Pasar más de 183 días en España en un año natural te convierte, por regla general, en residente fiscal en España (art. 9 LIRPF). Las estancias más cortas normalmente no, pero si tienes propiedad debes presentar igualmente una declaración anual de no residente (Modelo 210) sobre la renta imputada.
¿Puedo alquilar mi propiedad española mientras estoy fuera?
Sí, pero los alquileres turísticos de corta duración deben registrarse en el registro autonómico de alquiler turístico antes de anunciarlos, y el número de registro debe figurar en el anuncio. Los alquileres residenciales de larga duración siguen reglas distintas.
¿Alquilas desde el Reino Unido este verano? Conoce cómo funciona el convenio de doble imposición España-Reino Unido.
Esta es información general y no constituye asesoramiento legal definitivo —cada caso requiere análisis individual. Revisado por María Luisa de Castro, abogada (ICA Cádiz nº 2745).
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Este contenido ha sido elaborado con la ayuda de inteligencia artificial y revisado por María Luisa de Castro, abogada especialista en Derecho Inmobiliario y fundadora de CostaLuz Lawyers.
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