Glosario Legal para Extranjeros en España – Terminos A-Z

El lenguaje jurídico español puede resultar confuso incluso para los propios españoles. Si es extranjero, es fundamental que comprenda los terminos legales basicos antes de firmar cualquier documento. Este glosario recoge los 20 conceptos más importantes que encontrara al operar en España.

Terminos legales esenciales

1. NIE (Número de Identificacion de Extranjero)

Número fiscal unico asignado a todo extranjero que realiza operaciones economicas, fiscales o legales en España. Es imprescindible para comprar una propiedad, abrir una cuenta bancaria, firmar un contrato de trabajo o constituir una empresa.

2. TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero)

Tarjeta fisica que acredita la identidad y la situación de residencia legal de un extranjero en España. Contiene el NIE, la foto y el tipo de autorizacion de residencia.

3. Nota Simple

Documento emitido por el Registro de la Propiedad que recoge la descripcion de un inmueble, su titular y las cargas que pesan sobre el (hipotecas, embargos, servidumbres). Es el primer documento que debe revisar antes de comprar cualquier propiedad.

4. Arras (Contrato de Arras)

Acuerdo previo a la escritura de compraventa por el que el comprador entrega una senal (normalmente el 10% del precio). Si el comprador se retira, pierde las arras; si se retira el vendedor, debe devolver el doble.

5. Escritura Publica

Documento firmado ante notario que formaliza actos jurídicos (compraventas, constitucion de empresas, testamentos, hipotecas). Le otorga fe pública y permite la inscripcion en registros oficiales.

Importante: La sucesión en España sigue dos vias distintas segun si el fallecido dejo testamento (testamentaria) o no (abintestato). La via abintestato requiere una Declaración de Herederos Abintestato, paso que no es necesario cuando existe testamento. Mas información sobre el proceso sucesorio →

6. ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

Impuesto que grava la compraventa de viviendas de segunda mano entre particulares. En Andalucia, el tipo es del 7%. Se paga ante la Junta de Andalucia en un plazo de 30 días desde la firma de la escritura.

7. IVA (Impuesto sobre el Valor Anadido)

Impuesto indirecto que grava las entregas de bienes y prestaciones de servicios. El tipo general es del 21%. Las viviendas nuevas tributan al 10% de IVA (en lugar de ITP).

8. AJD (Actos Juridicos Documentados)

Impuesto que grava documentos notariales, mercantiles y administrativos. Se paga adicionalmente al IVA en la compra de viviendas nuevas. En Andalucia, el tipo es del 1,2%.

9. Plusvalia Municipal

Impuesto municipal que grava el incremento del valor del suelo urbano al transmitirse un inmueble. Lo paga el vendedor (salvo pacto en contrario). Se calcula sobre el valor catastral del suelo.

10. Empadronamiento

Inscripcion en el Padron Municipal de Habitantes. Acredita su domicilio en un municipio español y es requisito para acceder a servicios publicos, sanidad, escolarizacion y muchos tramites de extranjeria.

11. Ley Beckham

Régimen especial de tributación para impatriados. Permite a quienes se trasladan a España por motivos laborales tributar como no residentes (tipo fijo del 24%) durante 6 años. Especialmente beneficioso para nomadas digitales y altos directivos.

12. IRPF

Impuesto sobre la Renta de las Personas Fisicas. Impuesto progresivo (19%-47%) que grava la renta de los residentes fiscales en España.

13. Modelo 210

Formulario de declaración del Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Debe presentarlo cualquier no residente que obtenga rentas en España.

14. Modelo 720

Declaración informativa sobre bienes y derechos situados en el extranjero. Obligatoria para residentes fiscales con activos fuera de España que superen los 50.000 EUR por categoria.

15. Poder Notarial

Documento público por el que una persona (poderdante) autoriza a otra (apoderado) a actuar en su nombre. Muy utilizado por extranjeros que no pueden estar fisicamente en España para firmar documentos.

16. Apostilla de La Haya

Certificacion que acredita la autenticidad de documentos publicos emitidos en un pais para ser utilizados en otro. Necesaria para que documentos extranjeros tengan validez en España (y viceversa).

17. Comunidad de Propietarios

Entidad formada por todos los propietarios de un edificio o urbanizacion. Gestiona los elementos comunes (escalera, ascensor, piscina, jardines) y aprueba los gastos comunitarios. Todo propietario esta obligado a contribuir.

18. Catastro

Registro administrativo que contiene la descripcion fisica, jurídica y económica de todos los inmuebles en España. El valor catastral es la base para calcular el IBI (contribucion) y la plusvalia municipal.

19. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Impuesto municipal anual que grava la propiedad de inmuebles. Se calcula sobre el valor catastral. Lo paga el propietario registrado a 1 de enero de cada año.

20. Residencia fiscal

Condicion que determina donde debe tributar una persona por su renta mundial. En España, se adquiere al permanecer más de 183 días al año en territorio español o al tener aquí el centro de intereses economicos.